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Cada vez más comunidades de propietarios deciden invertir en realizar obras en los edificios que mejoren la eficiencia energética de los mismos.

Actualmente existen 2 opciones principales de materiales a utilizar:

Sate: Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior, probados en millones de metros cuadrados construidos en Europa, adaptables a cada necesidad de proyecto tanto en aislamiento como en acabados y que aportan estéticas de una variedad en texturas y colores infinita.No añaden peso a la fachada ya que el aislamiento es muy ligero, cierran filtraciones de aire no deseadas y por norma general, son más económicas que las fachadas ventiladas.

En cuanto al precio, varia según cada método y aunque una fachada ventilada es en torno a un 20% más cara, su calidad de acabado es superior y su coste de mantenimiento inferior.

Ventilada: es una piel que se pone en edificio sin tocar la fachada antigua.Se deja un espacio entre ambas por el que circula el aire y que actúa de aislante térmico.La existencia de juntas entre piezas de la fachada, evita los problemas  típicos de la dilatación, por lo que presentan un buen aspecto durante mucho tiempo.Se considera el sistema más eficaz para solucionar problemas con el aislamiento del edificio, eliminando los puentes térmicos ,así como los problemas de condensación y humedades.Por otro lado, mejora la estética del edificio ya que utilizan materiales altas calidades y se ocultan cableados, conductos de agua, gas, etc….

En verano esta piel exterior, se calienta creando un efecto chimenea desalojando el aire caliente  y renovando lo por uno más frío.En invierno, el aire en  la cámara se calienta pero no lo suficiente como para crear el mismo efecto y se conserva mejor el calor

Tiene un mantenimiento mínimo, al ser un sistema placa por placa esto posibilita las reparaciones sin necesidad de picar muro.

Ambos sistemas revalorizan económicamente el inmueble, mucho más que la simple restitución de la fachada.

Los sistemas reducen el riego de condensaciones.

Ofrecen un ahorro energético de entre 40 y un 45%

Las leyes exigen que se eliminen las barreras arquitectónicas en los bienes y servicios privados antes de Diciembre.

La instalación de  un ascensor es siempre posible, podrá haber una mayor o menor dificultad lo que determinará el coste, pero poderse hacerse se puede siempre.

El tamaño mínimo para que pueda considerarse accesible en el País Vasco es de 1.100 mm x 1.400 mm, para 8 personas, siendo muy pocas las comunidades que pueden lograrlas, sobre todo en edificios antiguos.Para estos casos la normativa, nos dice que se acerque lo más posible e incluso en muchos ayuntamientos, han permitido la ocupación de la vía pública para poder lograr la accesibilidad.La colocación en estos casos se puede realizar por la fachada del edificio, pero también a través del patio o tirando parte de la totalidad de la escalera.

A la hora de plantear una gran obra en la comunidad de vecinos, como es la rehabilitación de fachada, antes nos debemos preguntar, que necesita el edificio?. como se van a resolver esas necesidades? y cuanto te va a costar?.Debemos tener muy claro el diagnóstico de lo que ocurre a cada inmueble, por eso es recomendable que acuda un técnico al edificio con titulación de Arquitecto técnico, con experiencia en rehabilitación y con amplios conocimientos en patologías de los inmuebles.De esta experiencia y de los conocimientos dependerá el resultado final de la obra.Es muy importante que la empresa rehabilitadora tenga un departamento  técnico con técnicos titulados expertos en rehabilitación, bien sean aparejadores o arquitectos.

Es muy importante comunicarse y escuchar a los vecinos del edificio.De esa primera conversación con sus representantes, presidente y administrador de fincas, se sabrán los problemas que tienen, humedades, desprendimientos. filtraciones, etc….Después, se hablará con los vecinos que presenten patologías en sus viviendas para verificar su posible origen, inspeccionado tanto el interior como la envolvente.Tras la toma de datos inicial, se procede a una detallada inspección de la envolvente de la fachada y la cubierta, sacando un amplio reportaje fotográfico de todos los elementos y deben ser individualizados a cada actuación.

El presupuesto se detallará,todas las unidades de obra necesarias, los precios unitarios y las mediciones que le correspondan.El presupuesto debe quedar fijado desde el principio y jamás debería variar sin el consentimiento expreso de la comunidad.

¿Cuánto me va a costar?

Los expertos de rehabilitación pueden gestionar las subvenciones que pueden corresponder.

La financiación preferente y las subvenciones a fondo perdido que se pueden conseguir para la obra , pueden aminorar la inversión de la obra para cada propietario y flexibilizar su pago mensualmente, de manera que sea más asequible para el presupuesto de los vecinos.Para ello ,se gestionan las ayudas en vigor del IDAE, si existiera una nueva convocatoria de los ayuntamientos, del Gobierno vasco a la comunidad y a cada uno de los propietarios, que darían derecho a la degradación fiscal de la obra, a una ayuda a fondo perdido a la comunidad de propietarios, estimada en unos 2000 euros y a las ayudas y créditos individuales en condiciones preferentes a los propietarios que por sus ingresos de la unidad familiar tengan derecho a su recepción.Por último , en su caso ofrecen un periodo de garantía en las obras de Rehabilitación Integral de Aislamiento SATE o Fachada Ventilada o Cubiertas Integrales del Edificio por un plazo de 10 años.

Información recogida comunidades de propietarios

Unicamente aquellos profesionales colegiados tendrán el derecho a ser reconocidos como tales.

La sentencia del Tribunal Supremo, indica que la única entidad perteneciente al sector que tiene derecho a contar con profesionales denominados de esta manera, es el propio Colegio de Administradores de Fincas.El Tribunal supremo viene a declarar no válida la marca relativa a “administradores de fincas” como asociación si no pertenece al Colegio Profesional de Administradores de Fincas,  ya que crea confusión en el mercado, que es lo que se trata de proteger con el registro de  las marcas.Tras la sentencia, puede abrirse la puerta a exigir responsabilidades a quien permite la contratación por una Junta de Propietarios de quien ha presentado una propuesta como administrador de fincas y se anuncia como tal sin estar colegiado.

La colegiación, pretende garantizar toda una serie de ventajas que a la postre están pensadas para favorecer al ciudadano que acude a uno de estos profesionales.

La calidad de los arrendamientos de servicios con profesionales de calidad y cualificados solo se garantiza si se contrata con quien pertenece a un Colegio Profesional.

Esta profesión, se ha especializado mucho haciéndose cada vez más compleja.Hoy en día resulta muy difícil gestionar una comunidad de propietarios sin la ayuda de un profesional.La aplicación de las leyes que les convienen requiere, de una gran especialización.Y esta solo pueden garantizarla plenamente quienes están colegiados.Los colegiados , han trabajado en asuntos como habitabilidad, eficiencia energética, seguridad. movilidad y accesibilidad de aquellos inmuebles en los que trabajan habitualmente.

El Colegio ha ayudado en los últimos en la colaboración con las instituciones públicas, como Gobierno Vasco, ayuntamientos, etc.. y  la participación en foros del sector es constante.Los profesionales de la administración de fincas son los principales responsables de la instalación de nada menos que 24.000 ascensores en las comunidades de propietarios , logrando de esta manera que las personas con discapacidad puedan ver notablemente mejorada su calidad de vida.

Un 79,8 % de los ciudadanos considera que la profesión de Administrador de Fincas debe incluirse entre aquellas para las que es obligatorio esta colegiado y para un 82,3 % resulta una garantía que dichos profesionales, se encuentren colegiados.

Entrevista realizada a Luis Prado.

Presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Bizkaia