Los cambios la normativa foral de Bizkaia dejan en manos de los municipios los aspectos más conflictivo.
La actualización de los valores castratales de los inmuebles tras cuatro décadas sin cambios traerá subidas de impuestos pero no para todos.
El castastrazo es un fenómeno que ocurre cuando e actualiza el valor de los inmuebles en el censo.
¿Que es y para que sirve el catastro?
El catastro, es el censo donde la Diputación tiene inventariadas todas las propiedades que existen en Bizkaia, con sus características.Entre ellas, el precio.Es importante porque ese valor se utiliza como base para calcular el importe de ciertos impuestos:el de bienes inmuebles IBI y la plusvalía que cobra el Ayuntamiento de turno ,cuando se realiza alguna transacción.El pago en el IRPF en Bizkaia no tributa en renta.
El valor catastral era utilizado para los impuestos como sucesiones donaciones o patrimonio. En Bizkaia, se ha optado por crear una figura más fiable, el valor mínimo atribuible (VMA), que se modifica cada año en función de la evolución del mercado.
¿Por que no se ha actualizado en cuatro décadas?
Por falta de conseso político.Cuanto más tiempo pasa, más se teme el coste en votos de un catastral.Hasta que la situación es insostenible, como ocurre ahora.En estos momentos no es infrecuente que existan inmuebles en Bizkaia cuyo valor catastral es treinta veces inferir a su valor de mercado.Lo deseable sería que no hubiera grandes diferencias entre el valor catastral, el valormínimo atribuible y valor de mercado.Tras la crisis del ladrillo, el valor mínimo atribuible es superior al precio de la compraventa.
¿Cual es ahora el plan?
Las Juntas Generales de Bizkaia aprobaron el miércoles, las normas forales del impuesto de Bienes sobre Inmuebles (IBI) y del Catastro Inmobiliario.Una de las principales novedades, es actualizar el valor del medio millón de propiedad inmobiliarias del territorio.En algunos casos, la subida será bastante superior y en otros incluso puede bajar.Cada caso será diferente ,en función de la zona de la que se trate(muchas se habrán revalorizado, )el precio del suelo y factores correctores( si tiene ascensor, si es interior., exterior, altura….)
¿Todo va a provocar una subida del IBI?
Si la referencia para el calculo del IBI es el valor castatral y este sube, lo lógico sería pensar que sí.La norma foral modifica a la baja los porcentajes que pueden aplicar los Ayuntamientos (,el IBI es de gestión municipal) hasta ahora la carga impositiva fluctúa entre el 0,4 % y el 3% del velo catastral.
Si un Ayuntamiento aplica ahora el tipo máximo del 3% y pasa a aplicar el 0,6 % a un valor catastral que cuadriplica su valor, recaudará menos.Es decir, pesa más a bajada del tipo que la subida de la base imponible.Pero todo apunta a esto no será demasiado probable.Y también debe considerarse ,que muchos inmuebles multiplicarán su valor por más de cuatro.Así que todo dependerá de la voluntad de los Ayuntamientos.,
¿Que van a hacer los Ayuntamientos vizcaínos?
El desplome de los ingresos que generaba la construcción, ha dejado las arcas municipales bastante maltrechas durante los últimos años, de modo que puede haber tentaciones de mejorar sus ingresos, por la vía del IBI aprovechando la conjetura y endosando la responsabilidad del asunto a la actualización catastral.
Lo que si es previsible es que vean aumentar su contribución ,los vecinos que residen en zonas que se han revalorizado durante los últimos años.La Diputación asegura, que las normas no tienen un afán recaudatorio, sino adecuar el catastro a la realidad.
¿Que pasa con las viviendas que están vacías?
La norma foral identifica un piso sin uso, aquel en el que no hay nadie empadronadoPuede darse el caso, de que esa vivienda esté alquilada y el inquilino no quiera empadronarse.Así que les tocará los Ayuntamientos regular mediante ordenanzas municipales ,ese asunto.Los consistorios ,serán quienes definan como determinar qué viviendas son de veraneo ,de fin de semana,de uso intermitente,….
¿Que hacer ahora?
Solo esperar.La Diputación comunicará a los propietarios, la nueva valoración en catastro de los inmuebles dentro de unos meses.Una opción interesante, es consultar este precio en el catastro y luego compararlo con el nuevo valor catastral que, junto con la normativa del IBI, entrará en vigor l próximo 1 de Enero.
Información recogida del diario El Correo.