Mantenimiento del ascensor.Contribución de gastos.

By mayo 30, 2016 Noticias No Comments

La ley de Propiedad Horizontal ,como regla general, en sentencia de  de Diciembre de 2008, establece la obligación que tienen todos los propietarios de pagar  la instalación de ascensor, independientemente de la ubicación del piso o local dentro del edificio.

La ley de Propiedad Horizontal, en su articulo 9.1 e se dice que es obligación el propietario contribuir, conforme a su coeficiente de su participación o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble,sus servicios…..La no utilización de un servicio ,no exime del cumplimiento de esta obligación.Por lo tanto al decir “lo especialmente establecido”, pueden establecerse como exenciones de pago a favor de determinados propietarios.Es por ello, que es habitual que el Titulo Constitutivo, los Estatutos de la comunidad o un acuerdo adoptado por unanimidad al respecto ,contengan normas relativas a esta cuestión, de forma que eximan a los propietarios de los locales y pisos bajos, de los gastos derivados de la conservación y mantenimiento ordinario del ascensor, al no hacer uso de dicho servicio, en todo caso debe aprobarse en junta.

Además del mantenimiento periódico que requiere un ascensor, es obligatorio someter a los ascensores a inspecciones técnicas reglamentarias, que serán efectuadas por Organismos de Control Autorizados.Así., para instalaciones de ascensores en edificios de más de 20 viviendas con más de cuatro plantas servidas, la inspección se realizará cada cuatro años.Para el resto de edificios de viviendas cada seis años.

Los gastos derivados  de las obras exigidas por Industria, para adecuar el ascensor a la inspección técnica reglamentaria ,exceden de la mera conservación o mantenimiento ,al ser obras obligatorias para su funcionamiento, pues afectan al conjunto del edificio y benefician a todos los propietarios, incluidos los locales y pisos bajos.Por tanto, deben ser atendidas como  obras de reposición, sustitución o renovación de carácter extraordinario.Para que un propietario no contribuya a los gastos de la inspección deberá estar expresamente exento de los gastos, siendo insuficiente que se le exima del mantenimiento ordinario del servicio.

Igualmente de importantes son los cuidados técnicos del ascensor realizados por profesionales autorizados, que los cuidados básicos por parte de los usuarios, como por ejemplo: no arrojar papeles ni otros restos entre la cabina y la pared del hueco, limpiar la cabina en eso de carga de objetos, no sobrepasar la carga máxima autorizada, comunicar al presidente las averías que impida el uso de la instalación……..