A la hora de plantear una gran obra en la comunidad de vecinos, como es la rehabilitación de fachada, antes nos debemos preguntar, que necesita el edificio?. como se van a resolver esas necesidades? y cuanto te va a costar?.Debemos tener muy claro el diagnóstico de lo que ocurre a cada inmueble, por eso es recomendable que acuda un técnico al edificio con titulación de Arquitecto técnico, con experiencia en rehabilitación y con amplios conocimientos en patologías de los inmuebles.De esta experiencia y de los conocimientos dependerá el resultado final de la obra.Es muy importante que la empresa rehabilitadora tenga un departamento técnico con técnicos titulados expertos en rehabilitación, bien sean aparejadores o arquitectos.
Es muy importante comunicarse y escuchar a los vecinos del edificio.De esa primera conversación con sus representantes, presidente y administrador de fincas, se sabrán los problemas que tienen, humedades, desprendimientos. filtraciones, etc….Después, se hablará con los vecinos que presenten patologías en sus viviendas para verificar su posible origen, inspeccionado tanto el interior como la envolvente.Tras la toma de datos inicial, se procede a una detallada inspección de la envolvente de la fachada y la cubierta, sacando un amplio reportaje fotográfico de todos los elementos y deben ser individualizados a cada actuación.
El presupuesto se detallará,todas las unidades de obra necesarias, los precios unitarios y las mediciones que le correspondan.El presupuesto debe quedar fijado desde el principio y jamás debería variar sin el consentimiento expreso de la comunidad.
¿Cuánto me va a costar?
Los expertos de rehabilitación pueden gestionar las subvenciones que pueden corresponder.
La financiación preferente y las subvenciones a fondo perdido que se pueden conseguir para la obra , pueden aminorar la inversión de la obra para cada propietario y flexibilizar su pago mensualmente, de manera que sea más asequible para el presupuesto de los vecinos.Para ello ,se gestionan las ayudas en vigor del IDAE, si existiera una nueva convocatoria de los ayuntamientos, del Gobierno vasco a la comunidad y a cada uno de los propietarios, que darían derecho a la degradación fiscal de la obra, a una ayuda a fondo perdido a la comunidad de propietarios, estimada en unos 2000 euros y a las ayudas y créditos individuales en condiciones preferentes a los propietarios que por sus ingresos de la unidad familiar tengan derecho a su recepción.Por último , en su caso ofrecen un periodo de garantía en las obras de Rehabilitación Integral de Aislamiento SATE o Fachada Ventilada o Cubiertas Integrales del Edificio por un plazo de 10 años.
Información recogida comunidades de propietarios