Monthly Archives: mayo 2017

En un porcentaje muy alto , los seguros de edificios que tienen contratos las comunidades de propietarios son muy antiguos, cuentan con primas altas y sus coberturas son escasas, por lo que se aconseja a los responsables de las comunidades de vecinos, asesorarse por un corredor de seguros,  para actualizar sus pólizas y coberturas.En los últimos años , han aparecido nuevas coberturas que resultan fundamentales a la hora de contratar, como  son:

Atasco y  desatasco de conducciones de agua comunitarias , filtraciones, heladas, exceso de consumo de agua derivado de un siniestro o hundimiento del terreno por obras ajenas al inmueble.También los seguros a responsabilidad civil de la junta rectora de la comunidad y todas las garantías que facilitan , un valor añadido mediante la presentación de servicios como control de plagas, pequeñas reparaciones, limpieza de grafitos, facturación técnica de la edificación de carácter obligatorio.

La siniestrabilidad de los edificios es alta, habiendo incidentes diarios, pero no siempre las pólizas que tienen contratadas las comunidades de vecinos,  cubren las necesidades reales en caso de siniestro

Más de la mitad de vecinos,  no sabe si su comunidad dispone de un a póliza multirriesgo y aquellas que lo afirman conocerlo, desconocen totalmente las coberturas, habiendo un pequeño porcentaje de comunidades que no cuentan con ningún tipo de seguro.

Algunos de los  incidentes más frecuentes y que generan mayor coste para las compañías aseguradoras son:

Los daños y responsabilidad civil causados por el agua canalizada del edificio, los relacionados con fenómenos atmosféricos y la rotura de cristales.

Parte de información recogida del periódico Deia

El mantenimiento de toda la instalación deberes manual.

Las revisiones de los ascensores instalados en viviendas unifamiliares y en los elevadores con una velocidad a 0,15 metros por segundo deben  realizarse cada 4 meses en Euskadi.En el reto cada mes.

Las empresas de mantenimiento deben llevar al día el llamado “libro del ascensor” una especie de diario donde se anota cada uno de los defectos detectados.El Decreto 5/2014 del Departamento de Desarrollo Económico y Combatividad del Gobierno Vasco establece de manera rigurosa el procedimiento para que los elevadores estén a punto y para la realización de las inspecciones periódicas.

Durante el examen de la instalación se comprueban, en primer lugar, el estado de las puertas de acceso al hueco y sus cerraduras.Se revisan las posibles holguras, deformaciones,oxidaciones y las mirillas o señales luminosas de presencia, así como los pulsadores que hay en cada piso.Después hay que repasar el estado de conservación del receptáculo donde viaja el usuario.Se evaluar el alumbrado, los rótulos y placas, la botonera, la telealarma y la parada de emergencia.También los guardapiés y los espejos.se limpia el techo y se comprueba el llamado sistema de paracaídas, que frena el elevador para evitar su caída libre.

En el hueco del ascensor,el sevicio técnico debe vigilar la tensión de los cable, los amortiguadores, los fines de carrera, dispositivos eléctricos, neumáticos y mecanismos situados en el fosos y el estado general de las paredes.En el cuarto de máquinas hay que estudiare acceso, iluminación, freno, la temperatura y la ventilación.Pueden detectarse posibles fugas de aceite e incluso ruidos anormales en el motor, que habría que solventar sin demora.En los ascensores sin cuarto de máquinas se repasan las zonas de trabajo en el techo, en el foso y fuera del hueco.Los defectos graves deben corregirse antes de 6 meses desde el día de inspección.De lo contrario se abre un expediente sancionador.

Información recogida del el periódico el Correo